Der Bebauungsplan Nr. 17, Gewerbegebiet Wollbach wird zum 3. Mal geändert. In der Sitzung des Marktgemeinderates am 02.06.2022 wurde das bisherige Verfahren zur 3. Änderung ausführlich dargestellt und insbesondere auf die aktuelle (Zwischen)Planstand-Fassung vom 07.12.2017 hingewiesen. Darüber hinaus wurden am 02.06.2022 Informationen zu den geogenen Bodenverhältnissen, der Baugenehmigung für den Sicht- und Lärmschutzwall, den Baugenehmigungen diverser Unternehmen im Baugebiet, der Parzellierung aufgrund der Grundstücksgeschäfte, dem Stand der Planung zur Erschließungsstraße sowie zur Erschließung mit Wasser und Kanal, der Ausgleichsflächenbilanzierung und der noch erforderlichen Änderungen zum Planstand vom 07.12.2017 gegeben.
Nach dem 02.06.2022 fand ein Scoping-Termin im Landratsamt Augsburg mit der unteren Naturschutzbehörde zum naturschutzrechtlichen Ausgleich am 13.07.2022 statt. Wesentlich war, dass die Wollbachrenaturierung auf Wunsch des Marktes Zusmarshausen herausgenommen und das Grundstück Fl. Nr. 671 als Ersatz für die Wollbachrenaturierung in den Bebauungsplan aufgenommen worden war. Die Forderungen der Naturschutzbehörde wurden in die heutige Fassung des Bebauungsplanes aufgenommen.
Am 06.10.2022 fand außerdem der erforderliche Scoping-Termin mit dem Landratsamt Augsburg mit den weiteren Fachbereichen Baurecht, Immissionsschutz und Wasserrecht statt. Wesentlich aus dieser Besprechung war die Notwendigkeit der Fortschreibung der schalltechnischen Untersuchung des TÜV Süd. Mit dem Landratsamt wurde außerdem abgesprochen, dass der Bebauungsplan nicht verkürzt, sondern 1 Monat lang ausgelegt werden wird.
Im Herbst/Winter 2022 war noch die Erschließungsplanung weiter zu bearbeiten bzw. abzuschließen, insbesondere hinsichtlich der Wasserhaltung im Gewerbegebiet. Parallel dazu erfolgten die Einarbeitungen der Erschließungsplanung in den Bebauungsplanentwurf in mehreren (internen) Vorabzügen.
Im Dezember 2022 wurde die die Fortschreibung des schalltechnischen Gutachtens vergeben und im Januar 2023 vorgelegt. Außerdem waren weitere Einarbeitungen/Überarbeitungen des Planstandes notwendig und erfolgt, sodass das Ing. Büro Steinbacher-Consult nunmehr den abgestimmten Entwurf des Bebauungsplanes Gewerbegebiet Wollbach, 3. Änderung in der Fassung vom 09.02.2023 vorlegen kann.
In den nachfolgenden Tagesordnungspunkten informiert die Verwaltung bzw. das Ingenieurbüro Steinbacher-Consult über folgende Themenbereiche:
- Erschließungsplanung
- Überarbeitung schalltechnische Untersuchung
- Naturschutzrechtlicher Ausgleich
- Verfahrensleitende Beschlüsse, nämlich Billigungsbeschluss und Auslegungsbeschluss für die erneute Auslegung nach §§ 3 Abs. 2, 4 Abs. 2, 4 a Abs. 3 BauGB
