"Bezahlbarer Wohnraum" in Altomünster; Vorstellung der Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Dachau

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Daten angezeigt aus Sitzung:  Sitzung des Marktgemeinderates, 22.01.2019

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat (Markt Altomünster) Sitzung des Marktgemeinderates 22.01.2019 ö beschließend 1

Sach- und Rechtslage

Ein Vertreter der Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Dachau (WLD) stellt die grundsätzlichen Möglichkeiten einer Zusammenarbeit zwischen der WLD und dem Markt Altomünster bei der „Schaffung von bezahlbarem Wohnraum“ und insbesondere die nachstehenden Varianten vor:

Variante A        Das Baugrundstück wird an die WLD im Rahmen eines Erbbaurechts auf 99 Jahre mit einer 25-jährigen Belegungsbindung übergeben und dort nach den Vorgaben des Marktes Altomünster bebaut.
Variante B        Das Baugrundstück verbleibt im Eigentum des Marktes Altomünster und wird durch die WLD als „inhousefähiger Bauträger“ auf Rechnung des Marktes mit entsprechender Förderung nach dem KommWFP bebaut.
Variante C        Das Baugrundstück wird mit einer Teilfläche an die WLD im Rahmen eines Erbbaurechts übergeben (Variante A). Die restliche Teilfläche verbleibt im Eigentum des Marktes Altomünster und wird durch die WLD bebaut (Variante C).


Anwendung des bayerischen Wohnraumförderprogramms - Säule 2 „Kommunales Förderprogramm“ - am Beispiel der Bebauung auf dem Grundstück Flurnummer 860/42, Gemarkung Altomünster:

Grundstück        
Größe                2.709,- m²
Wert                   475,- €/m²
                               Wert                ca. 1.300.000,- €
Gebäude
Investitionskosten                                ca. 4.000.000,- €
                               Summe        ca. 5.300.000,- €        

Förderung
Zuschuss                        30 % ff Kosten
zinsverbilligten Darlehen        60 % ff Kosten
Eigenanteil                        10 % ff Kosten                


Der anzusetzende Wert des Grundstücks richtet sich nach dem aktuellen Verkehrswert des Gutachterausschusses bzw. eines entsprechenden Sachverständigen.




       
Aktuelle Zinssätze der BayernLabo für das kommunale Wohnraumförderungsprogramm:

Laufzeit               tilgungsfrei        Zinsbindung      Zinssatz

10 Jahre              1 Jahr                    10 Jahre              0,00 %
20 Jahre              1 Jahr                    20 Jahre              0,50 %
30 Jahre              1 Jahr                    20 Jahre              0,79 %
30 Jahre              1 Jahr                    30 Jahre              0,99 %

Beschluss 1

Die vorgenannte Variante A wird grundsätzlich positiv bewertet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 20

Beschluss 2

Die vorgenannte Variante B wird grundsätzlich positiv bewertet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 13

Beschluss 3

Die vorgenannte Variante C wird grundsätzlich positiv bewertet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 7

Beschluss 4

Die WLD wird gebeten, die Konditionen für die Realisierung der Variante C und für die Verwaltung von (bestehenden) gemeindlichen Wohnungen zu ermitteln.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 20, Dagegen: 0

Datenstand vom 12.02.2019 10:14 Uhr
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