Das Bayerische Rotes Kreuz, Kreisverband Dachau (BRK) plant den Betrieb einer Seniorentagesstätte (Betreuung von bis zu 20 Personen) auf einer bislang nicht bebauten Teilfläche des gemeindlichen Grundstücks Flurnummer 783/10 der Gemarkung Altomünster.
Erste Infos zum Wesen einer Seniorentagesstätte können den beiliegenden Unterlagen entnommen werden.
Der Kreisgeschäftsführer des Bayerisches Rotes Kreuz, Kreisverband Dachau stellt diese Thematik in der Sitzung.
Lageplan
Die mögliche Grundstücksfläche (vgl. graue Markierung) beträgt ca. 1.300 m².
Bei der Auswahl der für die Umsetzung möglichen Varianten (beispielweise Auflistung)
- Markt behält das Grundstück A. Markt baut selbst
B. WLD baut (für die Gemeinde als Bauträger, geht nur wenn mind. 50% der Flächen für Wohnungen zur Verfügung gestellt werden)
C. Dritter baut (für die Gemeinde als Bauträger)
D. „Mischformen“
- Markt verkauft das Grundstück A. an BRK (BRK baut oder lässt bauen)
B. an WLD (WLD baut, geht nur wenn mind. 50% der Flächen für Wohnungen zur Verfügung gestellt werden)
C. an Dritten (baut; evtl. Ausschreibungsverfahren erforderlich)
D. „Mischfomen“
(Alternativ zu einem Verkauf kann auch die Vergabe des Grundstücks im Erbbaurecht erfolgen.)
ist darauf zu achten, dass
- mögliche verschiedenste Fördermittel bestmöglichst eingesetzt werden können und
- der für den Umsetzungszeitraum zu erwartenden Spielraum im gemeindlichen Haushalt angesichts der weiteren Großprojekte nicht überreizt wird.
Aufgrund der innerörtlichen Lage wird empfohlen einen mehrgeschossigen Baukörper zu errichten, in dem
- im Erdgeschoss die Seniorentagesstätte betrieben und
- in den weiteren Geschossen Wohnungen errichtet
werden können.
Beide Nutzungen sind miteinander vereinbar, da sich die Betriebszeit einer Seniorentagesstätte i.d.R. zwischen 07.00 Uhr und 17.00 Uhr bewegen.
An der Errichtung von Betriebswohnungen hat auch das BRK Interesse bekundet.
Die Verkehrsbelastungen beschränken sich auf die An- und Abfahrt des Personals, die Shuttle-Bus-Fahrten für das Bringen und Heimfahren der Senioren und die Fahrten möglicher Bewohner.
Nach einer ersten Rücksprache mit der Baugenehmigungsbehörde am Landratsamt Dachau ist eine Baugenehmigung für einen Baukörper
- mit den Außenmaßen 12 m x 25 m,
- in der Bauweise Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und
- mit Satteldach
denkbar, da dieser dem Baukörper des Anwesens am Brechfeld 27 entspricht.
Für davon abweichende Gestaltungen ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich.
Zum aktuellen Zeitpunkt wäre folgendes Zeitmodell denkbar:
Abschluss von Verträgen für die weitere Zusammenarbeit
- 2. Quartal 2021 Einreichung aller Anträge für die Förderungen der Stiftung des Deutschen Hilfswerk (Abgabefrist Ende Juni 2021).
Einstieg in die Planung
- Oktober 2021 Entscheidungssitzung des Deutschen Hilfswerks über die eingereichten Anträge.
- Ab Oktober 2021 Start der Bau- / Umsetzungsphase
- Januar 2023 Eröffnung der BRK-Seniorentagesstätte Altomünster
