Bebauungsplan Nr. 151.1 - südlich Kolpingstraße; Antrag der Firma K-Team GmbH wegen Erhöhung der geplanten Baukörper um ein Geschoss


Daten angezeigt aus Sitzung:  Sitzung des Technischen Ausschusses, 05.04.2022

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Technischer Ausschuss Sitzung des Technischen Ausschusses 05.04.2022 ö beschließend 10

Sachverhalt

Für den Bereich des Bebauungsplanes Nr. 151.1 – südlich Kolpingstraße wird derzeit der Erschließungsvertrag abgestimmt. 
Im Zuge der Berechnung der Erschließungskosten stellte sich heraus, dass Kosten von ca. 400.000,- € entstehen. Die Kalkulation wurde durch das Büro Behringer durchgeführt. Aufgrund der hohen Herstellungskosten ist nach Darstellung des Vorhabenträgers die Gesamtwirtschaftlichkeit des Projekts gefährdet. Es wird deshalb vorgeschlagen, im Baugebiet ein weiteres Geschoss zuzulassen. 

Die Frage wurde durch die Verwaltung und den städtischen Bebauungsplaner, Herrn Feirer-Kornprobst geprüft. 
Die Gebäude der nördlich angrenzenden Wohnanlage weisen aufgrund der Pultdachbauweise in Teilbereichen im Bestand bis zu 5 Geschosse auf. Deshalb ist es auch vertretbar, in Teilbereichen noch ein zusätzliches Geschoss vorzusehen. Ein zusätzliches Geschoss wäre bei dem östlichen, versetzten Gebäudeabschnitt des Baukörpers im WA 1, der etwas tiefer liegt, möglich. 
Hier müsste allerdings der Grundriss etwas angepasst werden, da sonst das Treppenhaus in niedrigeren Gebäudeabschnitt liegt.
Ein zusätzliches Geschoss im nördlichen Gebäudeabschnitt des westlichen Baukörpers im WA 2 wäre ebenfalls möglich.  Im östlichsten Baufeld des WA 2 sollte aus städtebaulichen Gründen (Randlage, Gesamthöhenentwicklung im Baugebiet) und aus Gründen des Abstandsflächennachweises kein weiters Geschoss mehr zugelassen werden (siehe Anlage).
Der Vorhabenträger wäre mit diesem Lösungsvorschlag einverstanden. 

Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Bebauungsplanentwurf insoweit abzuändern, dass auf den oben beschriebenen Gebäuden ein weiteres Geschoss zugelassen werden kann.  

Diskussionsverlauf

StR Münch konnte dem Vorhaben zustimmen. Er wies auf die Notwendigkeit einer Aufstellfläche für die Drehleiter hin. 

StR Otter konnte dem Vorhaben seine Zustimmung nicht erteilen. Die Abstaffelung mit dem zusätzlichen Geschoss sei am Ortsrand zu hoch. Die vorliegenden Unterlagen seien für eine abschließende Beurteilung zu dürftig. Es würden eindeutige Höhenverläufe im Vergleich zur umliegenden Bebauung fehlen. Er wünschte sich eine Darstellung am Modell.  Erschließungskosten seien ein schlechter Ratgeber für Aufstockungen. 
StR Gressierer führte an, dass Erschließungskosten nicht das Problem der Stadt seien. Seiner Ansicht nach passe der Entwurf aus städtebaulichen Gründen hier gar nicht. 
StR Otter zweifelte an, dass der Entwurf die Abstandsflächen einhalten kann.  Er fand den bereits bestehenden Entwurf schon zu massiv für den Ortsrand. 
Erster Bürgermeister Proske schlug eine Vertagung mit Überarbeitung und erneuter Vorlage vor. 
Die Mehrheit der anwesenden Mitglieder bestand jedoch auf einer Abstimmung.

Beschluss

Der Technische Ausschuss hat Kenntnis vom Planungsvorschlag des Architekten Feirer-Kornprobst vom 24.02.2022 wegen teilweiser Zulassung eines dritten Vollgeschossen im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 151.1 – südlich Kolpingstraße und stimmt diesem Vorschlag zu.
Der Planer wird beauftragt, den Bebauungsplanentwurf entsprechend zu ändern.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 7

Datenstand vom 10.05.2022 09:27 Uhr