Antrag auf Nutzungsänderung eines bestehenden Wirtschaftsgebäudes und dem Einbau von drei Wohnungen mit Dachgauben und der Errichtung eines Kellergeschosses mit Tiefgarage auf dem Grundstück FlNr. 6, Gmkg. Oberndorf, Oberndorf 2
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Technischen Ausschusses, 09.07.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Beantragt ist die Nutzungsänderung des bestehenden Wirtschaftsgebäudes zu Wohnzwecken. Anstelle des Wirtschaftsgebäudes sollen drei Wohnungen entstehen, einschließlich Dachgauben im Dachgeschoss. Zudem soll ein Kellergeschoss errichtet werden, das u.a. eine Tiefgarage beinhalten soll.
Stellungnahme der Verwaltung:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Bauvorhaben beurteilen sich nach § 34 BauGB (Innenbereich) und müssen sich demnach nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügen.
Die nähere Umgebung des Grundstückes entspricht einem Dorfgebiet (§5 BauNVO - MD), in dem sonstige Wohngebäude nach § 5 Abs. 1 i.V. mit § 5 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO allgemein zulässig sind. Das geplante Gebäude fügt sich somit nach Art der Nutzung ein.
Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung kommt es auf die von außen wahrnehmbare Erscheinung des Gebäudes im Verhältnis zu seiner Umgebung an.
Das Gebäude wird äußerlich lediglich durch die Dachgauben und durch die Zufahrt in die Tiefgarage verändert. Dachgauben sind in Oberndorf bereits in unterschiedlichen Formen und Größen vorhanden. Die Einfügung nach dem Maß der Nutzung ist somit auch gegeben.
Für die neu entstehenden Wohneinheiten sind weitere 5 Stellplätze nachzuweisen (3 WE mit je 1,5 StPl/WE). Einschließlich der Nutzung im Bestandsgebäude müssen insgesamt 8 Stellplätze nachgewiesen werden. Der Stellplatznachweis wird auf dem Grundstück mit 3 StPl. in der TG, 3 offenen StPl. auf dem Hof und 2 StPl. im Carport bei Hs.Nr. 2a) erfüllt.
Haushaltsauswirkung:
Keine.
Beschluss
Der Technische Ausschuss hat Kenntnis vom Antrag auf Nutzungsänderung eines bestehenden Wirtschaftsgebäudes, dem Einbau von drei Wohnungen mit Dachgauben und der Errichtung eines Kellergeschosses mit Tiefgarage auf dem Grundstück FlNr. 6, Gmkg. Oberndorf, Oberndorf 2 in 85560 Ebersberg.
Der Technische Ausschuss stimmt dem Bauvorhaben zu und erteilt das gemeindliche Einvernehmen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Datenstand vom 22.07.2024 16:31 Uhr
