- Als mögliche Alternative für die Schmutzwasserbeseitigung kommt derzeit nur eine Einleitung über die Drossel in den Sammler in Betracht. Nur so kann sichergestellt werden, dass die maximalen Mengen für die auf bayerischer Seite bestehenden Wasserrechte bis zum nächsten Abschlagsbauwerk nicht überschritten werden. Ebenso sind ggf. die Nachweise für die Erhöhung der Schmutzfrachten nachzuweisen. Ansonsten müsste auf bayerischer Seite ein neues Wasserrecht beantragt werden. Etwaige Kosten gingen dann zu Lasten des Baugebietes „Am Mischborn“. Die ggf. erforderlichen Rückstaumöglichkeiten (z.B. Stauraumkanal) hat die Gemeinde Schaafheim im OT Mosbach auf eigenem Gebiet sicherzustellen.
- Es ist grundsätzlich geplant, das Oberflächenwasser des Baugebietes in den Entwässerungsgraben im westlichen Randbereich des Bebauungsplanes zu leiten. Das sammeln und fortleiten von Oberflächenwasser erfüllt u.E. einen wasserrechtlichen Tatbestand i.S.v. §§ 8, 9 Abs. 1 WHG und bedarf der Genehmigung. Um die dauerhafte Entwässerung sicherzustellen wird vorgeschlagen, den Entwässerungsgraben im Bebauungsplan als Fläche für die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16b BauGB) festzusetzen. Bei der Antragstellung für die Einleitung ist sicherzustellen und rechnerisch nachzuweisen, dass es durch die Einleitung des abgeleiteten Oberflächenwassers in den Hauptbach nicht zu einer Verschlechterung der dem Einleitungspunkt unterliegenden Ortsteile Wenigumstadt, Pflaumheim und Großostheim kommen wird. Sollte dies der Fall ist, ist oberstromig des Einleitungspunktes ein 100 %-iger Retentionsausgleich vorzunehmen.
- Nachdem der Einleitepunkt für die Oberflächenentwässerung unmittelbar vor der bayerischen Grenze liegt, sollte das Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg zum Verfahren beigeladen werden. Dies mitunter auch, weil im Rahmen des Planfeststellungsbeschlusses für die Ortsumgehung eine HQ100-Berechnung erfolgte und eine Einleitung des Oberflächenwassers an der geplanten Stelle eine Auswirkung auf diese haben wird.
- Für die Brunnen in Pflaumheim ist hydrogeologisch das künftige Trinkwasserschutzgebiet ermittelt und fachlich vom zuständigen amtlichen Sachverständigen (Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg) mitgetragen. Das Gebiet entfaltet damit bereits sog. behördeninterne Bindungswirkung, weshalb es auch schon bei der Ortsumgehung in Pflaumheim berücksichtigt wurde. Bzgl. der geplanten Versickerungen innerhalb des Baugebiets ist sicherzustellen, dass die allgemeinen Anforderungen an die Versickerungen gem. DWA A-138 entsprechend beachtet werden. Des Weiteren ist sicherzustellen, dass die Qualität des abgeleiteten Oberflächenwassers nicht negativ verändert ist, weil dadurch nicht ausgeschlossen werden kann, dass sich eine negative Veränderung des Grundwassers einstellt.
- Es wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass bei der künftig geplanten Ansiedlung eines Lebensmittelmarktes auch die (nachteiligen) Verkehrsauswirkungen auf die angrenzenden Straßen (v. a. Kreisstraße AB 3 auf bayerischer Seite) zu ermitteln und berücksichtigen sind. Hierbei wäre insbesondere eine Summierung der Verkehrsbelastungen aus dem Wohngebiet „Am Mischborn“ sowie dem künftigen Lebensmittelmarkt zu bewerten.
- Auch wenn im gewählten Verfahren keine Erforderlichkeit für einen Ausgleich im Sinne der Eingriffsregelung besteht, sollten aus Gründen des allgemeinen Klima- und Naturschutzes dennoch (freiwillige) Ausgleichsmaßnahmen berücksichtigt werden.
- Bei der geplanten öffentlichen Grünfläche entlang der Landesgrenze sollte auch die Zugänglichkeit für den Unterhalt berücksichtigt werden. Ggf. wäre daher noch ein parallel verlaufender Weg auf hessischer Seite vorzusehen.
- Im Zuge der Baugrunderkundung wurde Wasser in einer Tiefe von 1,46 bis 3,12 m u GOK festgestellt. Aufgrund dieser Tatsache (vernässungsgefährdeter Bereich) erscheint die Empfehlung von Zisternen gem. Ziffer B 5. technisch kaum umsetzbar.
- Es ist auf eine dauerhafte „Ortsteilunterscheidung“ zwischen Mosbach und Wenigumstadt zu achten, insbesondere unter Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes (§ 1 Abs. 6 Nr. 5 BauGB). Dies v. a. auch, da die südliche Stichstraße mit ihrem Ende an Fl.Nr. 109 eine künftige Baugebietserweiterung vermuten lässt. Hier wird um Klarstellung gebeten.
- Unter Berücksichtigung des Mikroklimas sollten in dem Baugebiet mehr (öffentliche) Grünflächen vorgesehen werden, insbesondere auch zur Schaffung von Frischluftschneisen zwischen den großzügigen Baufenstern.
