Tektur zum Neubau eines Gewerbeparks und eines Bürogebäudes mit dem Namen Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstraße 1

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Daten angezeigt aus Sitzung:  06. Bauausschuss, 01.07.2025

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Kirchheim b. München) 06. Bauausschuss 01.07.2025 ö beschließend 3.1

Sachverhalt

Mit Bescheid vom 23.05.2025 wurde die „Baugenehmigung für den Neubau eines Gewerbeparks und eines Bürogebäudes mit dem Namen „Panattoni City Dock Kirchheim““ auf dem Grundstück Fl.Nr. 156/6 der Gemarkung Heimstetten, Taxetstraße 1, erteilt.

Mit dem nun vorgelegten Antrag auf Baugenehmigung sollen einige Änderungen bzw. Ergänzungen baurechtlich zugelassen werden.

Der Anlage dieser Beschlussvorlage sind die Eingabepläne und die Antragsunterlagen mit Erklärung beigefügt. Diesen Unterlagen können die wesentlichen Merkmale entnommen werden.

Vorgelegt bzw. geplant werden hiermit
  1. die Errichtung von 9 Werbeanlagen auf dem Grundstück und an der Hallenfassade:
  1. Position 1: beleuchteter Werbepylon doppelseitig mit der Höhe von 4 m und der Breite von 1,15 m, Standort im Norden an der Geländezufahrt,
  2. Position 2 bis 6: unbeleuchteter Werbepylon doppelseitig mit der Höhe von 2,10 m und der Breite von 0,575 m, Standort jeweils bei den Hauseingängen im Norden und im Osten,
  3. Position 7 bis 9: unbeleuchteter Werbepylon doppelseitig mit der Höhe von 2,10 m und der Breite von 0,575 m, Standort jeweils im Westen an den Geländezufahrten und
  4. an der Fassade: 2 beleuchtete Werbezeichen mit dem Namen des Gewerbeparks an bzw. beim Bürogebäude - das eine mit der Länge von 2,655 m und der Höhe von 1,30 m und das andere mit der Länge von 3,065 m und der Höhe von 1,50 m,
  1. der Einbau eines unterirdischen Löschwassertanks mit der Länge von 11,20 m, der Breite von 4,80 m und der Höhe von 1,98 m im südöstlichen Bereich des Grundstücks,
  2. die Nachführung des Immissionsschutzes,
  3. die Änderung der Bezugshöhen, des Grundrisses und des Austauschs der TGA-Geräte gegen Luft-Wärmepumpen auf dem Hallendach,
  4. die Beurteilung des Statikers und
  5. die Vollmacht des Vertreters des Bauherrn.

Bei der bauplanungsrechtlichen Prüfung ist die Zulässigkeit des Vorhabens auf der Grundlage des § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen, da sich das Grundstück im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 15 H befindet und auf eine Planung von 1971 zurückgeht. Das Baugebiet ist als Gewerbegebiet festgesetzt.
Für den Stellplatznachweis ist die Stellplatz- und Fahrradsatzung zu beachten.
Für die Gestaltung der Außenanlagen und der Fassaden sind die Regelungen der Baumschutzverordnung und der Freiflächengestaltungssatzung zu beachten.

Zu 1.:
Im Bebauungsplan wird die Zulässigkeit von Werbeanlagen nicht festgesetzt. 
Die beantragten Werbeanlagen sind aus Sicht der gemeindlichen Bauverwaltung nicht zu beanstanden.

Zu 2.:
Mit der Baugenehmigung für den „Neubau eines Gewerbeparks und eines Bürogebäudes mit dem Namen „Panattoni City Dock Kirchheim““ wird beauflagt, dass „113 Stellplätze für Kraftfahrzeuge und davon 21 für Besucher, 1 Stellplatz für einen LKW sowie 113 Stellplätze für Fahrräder – entsprechend den Bauvorlagen – herzustellen und auf Dauer als solche zu erhalten“ sind.
Der unterirdische Löschwassertank soll an einer Stelle auf dem Baugrundstück untergebracht werden, die im Freiflächengestaltungsplan der Baugenehmigung für Pkw-Stellplätze bestimmt ist. Gemäß der nachgereichten Stellplatzberechnung entfallen „durch die Tektur 5 Pkw-Stellplätze“ aber damit „sind weiterhin ausreichend Parkplätze vorhanden“. 
Aus Sicht der gemeindlichen Bauverwaltung kann das gemeindliche Einvernehmen zu diesem Teil des Vorhabens erteilt werden, wenn die genannte Auflage des Bescheides, dass „113 Stellplätze für Kraftfahrzeuge und davon 21 für Besucher, 1 Stellplatz für einen LKW sowie 113 Stellplätze für Fahrräder – entsprechend den Bauvorlagen – herzustellen und auf Dauer als solche zu erhalten“ sind, eingehalten wird.
Mit dem Baugesuch werden keine Befreiungs- oder Abweichungsanträge eingereicht.

Zu 3., 5. und 6.: 
Zu diesen Punkten ist im Rahmen der Beteiligung der Gemeinde im Genehmigungsverfahren nichts beizutragen.

Zu 4.: 
Bei diesen Änderungen ist davon auszugehen, dass die Festsetzungen des Bebauungsplans eingehalten werden.
 
Aus Sicht der gemeindlichen Bauverwaltung kann das gemeindliche Einvernehmen erteilt werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Zulassung von Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften nicht zugestimmt wird.

H. Mayer, 
Kirchheim, der 18.06.2025

Beschlussvorschlag

Das gemeindliche Einvernehmen wird zum Antrag auf Baugenehmigung für die Tektur zum Neubau eines Gewerbeparks und eines Bürogebäudes mit dem Namen „Panattoni City Dock Kirchheim“ auf dem Grundstück Fl.Nr. 156/6 der Gemarkung Heimstetten, Taxetstraße 1, mit den eingereichten Unterlagen gemäß Sachvortrag unter der Maßgabe erteilt, dass die Auflagen der mit Bescheid vom 23.05.2025 erteilten Baugenehmigung eingehalten werden.

Der Zulassung von Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften wird gemäß Sachvortrag nicht zugestimmt.

Dokumente
2025-06-13, Anlage 1 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Lageplan, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 2 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Grundrisse Übersicht, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 3 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Grundrisse Übersicht Büros, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 4 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Grundrisse Übersicht Mezzanin, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 5 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Ansichten, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 6 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Antragsunterlagen, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 7 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Antragsunterlagen nachgereicht, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 8 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Dachaufsicht, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)
2025-06-13, Anlage 9 Sitzungsvorlage BA 01.07.25, Dach - Wärmepumpen, 25/21, Monttoni06 GmbH, Panattoni Germany Properties GmbH, Tektur Neubau Gewerbepark und Bürogebäude - Panattoni City Dock Kirchheim, Taxetstr. 1 (.pdf)

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