Neubau eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung, Hohenbercha
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Gemeinderates, 08.06.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
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Ortsteil:
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Hohenbercha
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Gebietsart nach BauNVO:
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MD
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Beurteilung nach BauGB:
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§34
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Genehm. Vorbescheid
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Das Bauvorhaben liegt im Dorfgebiet (MD) von Hohenbercha und wird nach § 34 BauGB beurteilt.
Nach Art der baulichen Nutzung (Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung) fügt sich das Bauvorhaben ein.
Die Wand- und Firsthöhen bleiben zum Vorbescheid gleich bzw. werden teilweise unterschritten. Demnach fügt sich das Vorhaben der Umgebungsbebauung ein.
Die Erschließung verläuft über die ca. 3,30m breite geplante Zufahrt auf der Westseite des bestehenden landwirtschaftlichen Gebäudes im Norden.
In dieser Zufahrt wird die Schmutzwasserleitung verlegt, welche laut Entwässerungsplanung mit Hebeanlage und Freispiegelauslauf zum gemeindlichen Kanal hin ausgeführt werden soll. Es ist zudem beabsichtigt einen Teil der Leitung in einer Betonwand einzubauen, um eine Freispiegelentwässerung überhaupt zu ermöglichen. Dies ist jedoch nicht im Sinne der Entwässerungssatzung der Gemeinde und daher umzuplanen. Der Planer und Bauherr wurden aufgefordert bis zur Sitzung eine ordnungsgemäße Entwässerungsplanung vorzulegen.
Die erforderlichen 5 Stellplätze werden nach Stellplatzsatzung nachgewiesen. (3 offene + 2 Garagenstellplätze)
Die Abstandsflächen können auf der westlichen Grundstücksgrenze nicht eingehalten werden. Hierfür ist eine Abstandsflächenerklärung vom Nachbar unterschrieben worden.
Im zu bebauenden Grundstücksteil sind derzeit mehrere Obstbäume vorhanden, wo ein Großteil der Bebauung weichen müssen. Hier sind unter Berücksichtigung des Naturschutzes neue Bäume anzupflanzen bzw. ist ein Ausgleich zu schaffen.
Beschluss
Der Gemeinderat stimmt dem Antrag auf Baugenehmigung unter der Voraussetzung zu, dass die Entwässerung ordnungsgemäß d.h. im Sinne der Entwässerungssatzung geplant und ausgeführt wird.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0
Datenstand vom 24.08.2021 14:16 Uhr
