Antrag auf Vorbescheid, Bauvoranfrage und Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren zum Neubau eines Mehrfamilienhauses auf den Grundstücken Fl.-Nr. 298 u. 298/1 an der Staudacher Straße.

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Daten angezeigt aus Sitzung:  Sitzung des Gemeinderates, 01.08.2022

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 01.08.2022 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 13.02.2023 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 22.05.2023 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 12.06.2023 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 29.04.2024 ö 4

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der Antragsunterlagen beschließt der Gemeinderat weder einem Antrag auf Vorbescheid noch einer Genehmigungsfreistellung zuzustimmen. Zum einen wird die ‚beantragte‘ GFZ für ein reines Wohngebäude von 0,70 abgelehnt, zum anderen entspricht das Bauvorhaben nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Bruckfeld“. Darüber hinaus fehlen zahlreiche Unterlagen auf dem Hintergrund, dass es sich neben dem Antrag auf Vorbescheid und einer Bauvoranfrage auch um eine Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren handeln soll.
Begründungspunkte:
  • Bezüglich der Erhöhung der GFZ auf 0,70 wird vom Antragsteller Bezug genommen auf die Änderung des rein gewerblich genutzten Grundstückes der Fa. Wittich. Wir befinden uns hier gemäß Flächennutzungs- und Landschaftsplan in einem Mischgebiet. Der alte Bebauungsplan „Bruckfeld“ kennt hier lediglich die Unterscheidung von WA und GE, jedoch wurden einige Bebauungsplanänderung bereits mit MI durchgeführt, sofern diese vorwiegend gewerblicher Natur waren. 
  • Im vorliegenden Fall geht es jedoch um eine reine Wohnbebauung. Hier hat man immer am Maximum einer GFZ von 0,45 gemäß Urbebauungsplan festgehalten, was auch in diesem Falle beibehalten wird. 
  • Für das Nebengebäude ist ein Flachdach vorgesehen, was der örtlichen Bauvorschrift widerspricht.   
  • Es fehlt die Angabe einer seitlichen Wandhöhe
  • Es fehlt die Angabe einer Dachneigung
  • Es fehlt ein amtlicher Lageplan (Katasterplan zur Bauvorlage)
  • Es fehlt ein gemäß Bauvorlagenverordnung konformer Bauplan; die Zeichnungen werden mit ‚Bauvoranfrage‘ untertitelt. 
  • Es fehlt eine Baubeschreibung
  • Es fehlt ein Kriterienkatalog
  • Es fehlt eine Wohnflächenberechnung
  • Es fehlt eine GFZ-Berechnung
  • Es fehlt ein Entwässerungsplan
  • Es fehlt die Nachbarbeteiligung
  • Es fehlt ein Nachweis über das Geh- und Fahrtrecht auf der Privatstraße

Abstimmungsergebnis
Dafür: 16, Dagegen: 0

Datenstand vom 10.10.2022 14:50 Uhr
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