Die Antragsteller begehren das gemeindliche Einvernehmen zum Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Garagen und eines Hofladens mit Ferienwohnung auf der Fl.Nr. 198, Gemarkung Kneiting.
Bereits in der Sitzung des Bauausschusses am 16.06.2016 wurden im Rahmen einer Voranfrage konkrete Anforderungen für die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens vom Bauausschuss beschlossen.
Der Bauausschuss legte demnach fest, dass er sein Einvernehmen unter folgenden Voraussetzungen erteilt:
1. Die Gemeinde Pettendorf plant derzeit keine weitere Verlängerung des Ausbaus der „Weingasse“.
2. Eine Staubfreimachung der Zuwegung über die „Weingasse“ oder über die öffentlichen Feld- und Waldwege Fl.Nrn. 223 und 213, Gemarkung Kneiting, ist vollumfänglich vom Antragsteller zu tragen.
3. Besucher- und Lieferverkehr sind möglichst über die Zuwegung „Mariaorter Straße“ zu leiten.
Dem geplanten Vorhaben lag 2016 folgende Baubeschreibung mit Begründung der Antragsteller bei, die auch weiterhin Grundlage der geplanten Maßnahme ist:
Ausgangslage:
Beengte Hofstelle im Dorf,
Lagerhalle für Getreide daher bereits im Außenbereich,
Barrierefreiheit der Altenteilerwohnung ist zunehmend gefordert. Ein Tausch mit der Betriebsleiterwohnung ist auf Grund der geringen Größe nicht möglich.
Unsere Ziele:
Aussiedlung von Wohnhaus mit Garage,
Bau von Maschinenhalle mit Ferienwohnung,
Einbau von Bio-Hofladen im bestehenden Anbau der Lagerhalle (Anbau ist für technische Einrichtungen erfolgt) zur Direktvermarktung von eigen erzeugten, regionalen Öko-Produkten,
Vergrößerung Hofladen (zur Weiterentwicklung der Direktvermarktung) und Bau weiterer Ferienwohnungen (Urlaub auf dem Bauernhof).
Begründung:
Unserer Ansicht nach sind für die langfristige Aufrechterhaltung unseres landwirtschaftlichen Betriebes und als Lebens- und Arbeitszentrum unserer Familie Einkommenskombinationen notwendig.
Wie oben aufgezeigt, ist eine Aussiedlung des Wohnhauses mit Garage und Ferienwohnungen mit Betrieb eines Bio-Hofladens zur Direktvermarktung unser Ziel.
Derzeit bewirtschaften wir einen landwirtschaftlichen Haupterwerbsbetrieb mit Schwerpunkt Ackerbau mit ca. 80 ha. Seit sechs Jahren sind wir Mitglied beim Öko-Verband „Naturland“.
Unser landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus befindet sich eingeengt inmitten der Ortschaft Kneiting. Arbeitseinsätze mit verschiedenen Maschinen und Geräten verursachen Staub- und Lärmbelästigungen und Störungen für die ringsherum wohnende Nachbarschaft. Im Hinblick auf die Größe der Traktoren und Maschinen bereiten auch enge und zugeparkte Dorfstraßen stets Probleme.
Durch die Aussiedlung möchten wir uns eine weitere Einkommensquelle durch die Schaffung von Ferienwohnungen und der Direktvermarktung unserer eigens hergestellten Öko-Produkte ermöglichen.
Mit der Errichtung von Ferienwohnungen möchten wir unseren Feriengästen (sowohl Familien mit Kinder als auch „nur Ehepaare“) einen Ort zur Erholung und Entspannung bieten. Während Eltern Natur und Ruhe genießen, entdecken die Kinder auf dem Bauernhof die Landwirtschaft, die Pflanzen- und Tierwelt oder die Lebensmittelerzeugung, die viele nur noch aus dem Bilderbuch kennen. Sie können sich frei bewegen, auf dem Spielplatz herumtollen oder sich mit den Tieren beschäftigen. Urlaub auf dem Bauernhof ist verbunden mit Natururlaub, Familienferien, Entspannungsurlaub, Erlebnisurlaub oder Aktivurlaub (die freie Natur aktiv erkunden und sich dabei sportlich betätigen wie z. B. Wandern, Rad fahren, Walken …).
Der persönliche Kontakt und die Ansprache unserer Gäste sind für uns sehr wichtig und auch selbstverständlich. Die Anlegung eines Gartenbereiches und die Schaffung von Spielgelegenheiten (z.B. Schaukel, Rutsche ff.) ist ebenfalls zeitnah geplant. Für einen Urlaub auf dem Bauernhof dürfen natürlich Tiere (z.B. Hasen, Katzen, Ziegen ff.) nicht fehlen. Zudem möchten wir mit den Ferienwohnungen und Urlaub auf dem Bauernhof die Abläufe und Tätigkeiten unseres landwirtschaftlichen Betriebes den Menschen näher bringen.
Gleichzeitig ist auch der Einbau eines Bio-Hofladens zur Direktvermarktung der Öko-Produkte im bestehenden Anbau der Lagerhalle geplant. Somit besteht die Möglichkeit, dass sich der Kunde einen persönlichen Eindruck vom Hof verschaffen kann. Persönliche Gespräche mit den Erzeugern und Wissen über die Produktionsweise der zum Verkauf stehenden Lebensmittel sind für immer mehr Verbraucher ein ausschlaggebender Punkt für die Wahl beim Einkaufen. Zur Vermarktung unserer Öko-Produkte ist die Nähe zur Stadt Regensburg ein großer Vorteil. Nach Beobachtungen im gesellschaftlichen Umfeld und individuellen Ansprüchen der Menschen sind wir der Meinung, dass sich unsere eigenerzeugten Öko-Produkte im eigenen Hofladen gut vermarkten lassen werden.
Stand der Erschließung (seit 2016 unverändert):
Straße:
Die Zufahrt erfolgt über die Weingasse und auch über die Mariaorter Straße/Feldweg am zukünftigen Rückhaltebecken. Entstehende Schäden am Zufahrtsweg durch evtl. Grabarbeiten werden auf eigene Kosten behoben.
Kanal und Wasser:
Die Erschließung mittels Kanal wird über die Weingasse auf eigene Kosten erstellt. Das Dach- und Oberflächenwasser wird über das bestehende Sickerbecken aufgefangen.
Zur Erschließung Wasser erklärt der Zweckverband zur Wasserversorgung mit Schreiben vom 15.06.2016, das die Erschließung derzeit nicht gesichert ist. Dies wurde vom Wasserzweckverband mit Schreiben vom 18.07.2018 erneut bestätigt.
Sonstiges:
Ein ausreichender Stromanschluss und eine entsprechende Telekommunikationsleitung sind bereits vorhanden. Bei brandschutztechnischer Notwendigkeit wird ein Löschteich errichtet.
