Daten angezeigt aus Sitzung:
6. Bauausschuss, 21.09.2023
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der Bauausschuss befasste sich bereits mehrfach mit einer Bebauung auf o.g. Grundstück, zuletzt in seiner Sitzung vom 20.04.2023 mit einer Bauvoranfrage über den Neubau eines Einfamilienhauses und 2 Doppelhäusern mit Garagen. Auf die Ausführungen hierzu wird Bezug genommen. Der beantragte Vorbescheid wurde zwischenzeitlich am 24.08.2023 erteilt (siehe Auszüge – Anlage RIS).
Zur informellen Anfrage vom 21.08.2023:
Die Antragsteller stehen derzeit in Verhandlungen mit der Eigentümerin über den Kauf des nördlichen Teils des Grundstücks Naabstr. 12 in Mariaort (Fl.Nr. 745, Gemarkung Kneiting).
Es ist geplant, darauf den Bau eines Einfamilienhauses zu realisieren. Im Gegensatz zu früheren Bauvoranfragen (bis zu 3 Doppelhäusern) würden dann auf dem gesamten Flurstück lediglich 2 Einfamilienhäuser stehen. Die Eigentümerin (südliche Hälfte) würde von der Naabstraße aus auf ihr Grundstück zufahren.
Es wird angefragt, ob eine Zufahrt auf den nördlichen Teil des Grundstücks über das Gelände der Freiwilligen Feuerwehr Mariaort (Eigentümer Gemeinde Pettendorf) möglich wäre.
Dieses hätte folgende Vorteile:
- Weniger Versiegelung (kurze Zufahrt vs. Zufahrt über die gesamte Grundstückslänge).
Möglichkeit das Grundstück zu verlassen im Falle eines Hochwassers,
Verbesserung des Erscheinungsbilds des Ortes an der Ortsstraße Naabstraße.
Im Gegensatz zu den abgelehnten, diesbezüglichen Anfragen der Eigentümerin wäre durch eine lockere Bebauung mit lediglich einem Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks (im Gegensatz zu 3 Doppelhäusern) kaum Verkehr über den Grund der Feuerwehr zu erwarten.
Wir besitzen 2 Autos, diese stehen im Wesentlichen. Zu unseren Arbeitsplätzen im Westen Regensburgs werden wir mit dem Fahrrad pendeln.
Uns ist selbstverständlich bewusst, dass eine Feuerwehrzufahrt jederzeit frei und befahrbar sein muss. Wir bieten daher an, die Zufahrtsstraße zum Gelände der Feuerwehr von der Heerbergstraße auf unsere Kosten so zu verbreitern, dass eine gleichzeitige Durchfahrt möglich wäre.
Für die Feuerwehr ergeben sich daraus folgende Vorteile:
Diskussionsverlauf
Bürgermeister Bink erläutert den Sachverhalt. Dabei wird insbesondere auf die Zufahrtssituation und den Antrag, die Feuerwehrzufahrt zu nutzen, diskutiert. Im Gremium besteht schnell Einigkeit darüber, dass die Zufahrt zum Feuerwehrhaus nicht geeignet ist, die Fl.Nr. 745, Gemarkung Kneiting, zu „erschließen“.
Bürgermeister Bink erläutert in diesem Zusammenhang, dass auch seitens der Feuerwehr keine Zustimmung zu erwarten wäre. Losgelöst davon ist bereits aus sicherheitsrechtlichen Gründen keine Nutzung als Zufahrt denkbar.
Gemeinderat Meyer hinterfragt, wie die vom Antragsteller aufgezeigte Lösung, anscheinend über die Aufweitung auf der Fl.Nr. 719, Gemarkung Kneiting, funktionieren soll. Diese sei Teil der Staatsstraße. Hierzu wird festgestellt, dass keine Informationen vorliegen. Es ist jedoch zu erwarten, dass eine Aufweitung über die Fl.Nr. 719, Gemarkung Kneiting, nicht möglich ist. Dies ist jedoch im Gesamtkontext zu vernachlässigen, da die Zufahrt über die der FF Mariaort unter sicherheitsrechtlichen Aspekten nicht möglich ist.
Bezüglich der Anfrage zur Bebauung des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus gibt es keine Einwendungen.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt der informellen Anfrage hinsichtlich der geplanten Bebauung (Einfamilienhaus) grundsätzlich sein Einvernehmen.
Zur geplanten Zufahrt über das Grundstück Fl.Nr. 872, Gemarkung Kneiting (FF Mariaort) wird festgestellt, dass diese aufgrund ihrer Hauptfunktion als Feuerwehrzufahrt grundsätzlich nicht als Zufahrt zur Fl.Nr. 745, Gemarkung Kneiting, genutzt werden kann.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 17.11.2023 08:02 Uhr
