Neubau eines Doppelhauses mit zwei Doppelgaragen, Fl.Nrn. 74/28 und 74/29, Gemarkung Rohrbach (Am Pfannenstiel 19 und 21)
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 06.08.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 31 „Am Pfannenstiel II“.
Es ist die Errichtung eines Doppelhauses (Grundmaß 16,12 x 10,29 m, Erd- und Dachgeschoss, Satteldach mit 44° Dachneigung) mit zwei Doppelgaragen (Grundmaß 6 x 6 m, begrüntes Flachdach), geplant.
Das Bauvorhaben weicht in folgenden Punkten von den Festsetzungen des Bebauungsplanes ab:
- begrüntes Flachdach auf Garagen anstatt Satteldach mit Dachneigung 38 – 44° sowie Deckung mit naturroten bis rotbraunen Ziegel
Für die Abweichungen vom Bebauungsplan sind Befreiungen erforderlich. Eine Befreiung ist dann möglich, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.
Aus gemeindlicher Sicht können die beantragten Befreiungen auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mitgetragen werden. Bzgl. der beantragten Befreiung zur Dachgestaltung der beiden Doppelgargen liegt im Baugebiet ein genehmigter Bezugsfall vor, AZ: IS II20020103 v. 12.02.2002 (Fl.Nr. 74/32, Gemarkung Rohrbach). Ortsplanerische Bedenken liegen nicht vor.
Die Erschließung ist gesichert. Der Anschluss an die gemeindliche Kanalisation und Wasserversorgung ist Bedingung. Das anfallende Oberflächenwasser ist nach Möglichkeit auf dem Grundstück zu versickern. Eine Ableitung von Oberflächenwasser auf öffentlichen Straßengrund ist nicht zulässig und mit entsprechenden Maßnahmen auf dem Grundstück rückzuhalten.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt dem Bauantrag mit den erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan Nr. 31 „Am Pfannenstiel II“ das Einvernehmen nach § 36 Abs. 1 BauGB.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0
Datenstand vom 26.09.2024 12:15 Uhr
