Baugrundstücke:
- Fl.Nrn.199, 201 und 202 in Seefeld (18.500m²)
Planungsrechtliche Grundlage:
- § 30 BauGB iVm. Bebauungsplan Ortsmitte
Beschreibung des Bauvorhabens:
- Umbau des OP-Bereichs im Bestand und Erweiterung mit zwei Interims-Operationssälen
- die OPs sind im Südwesten, als Anbau an das Hauptgebäude geplant; dazu muss im bestehenden Wirtschaftshof das Nassmülllager, der Kaltvergaser rund die Fahrradabstellplätze zurückgebaut und an den Dr. Ehrengut Weg umverlegt werden; es erfolgen im Rahmen des Anbaus verschiedene Anpassungen bzw. Umbauten im derzeitigen Gebäudebestand, um einen funktionalen Anschluss der neuen OP-Säle in den Gebäudebestand umzusetzen. (im Einzelnen vgl. Ablaufplan in Anlage)
- es handelt sich um einen Sonderbau nach der BayBO; Rechtsfolge: großes Prüfverfahren durch das LRA Starnberg.
-Anbau in Modulbauweise, zweigeschossig; EG mit OPs, OG mit Technik und teilunterkellert für Technik;
- GR I: OP-Anbau +217,40 m², Müllhaus (Dr. Ehrengut Weg) + 53m²
- neue GR gesamt: 2.772,44 m² entspricht einer GRZ von 0,15 auf dem Gesamtgrundstück
- Wandhöhe 7,34 m
- geringfügige Überschreitung der Baugrenze im Südwesten
- für den Bau muss ein Haselnussstrauch entfernt werden; kein Landschaftsschutz und nicht im Schutzbereich der Baumschutzverordnung
- keine Anforderung an die Schaffung neuer Stellplätze nach der Stellplatzordnung der Gemeinde (Anwendungsbereich nur für Wohngebäude); im Übrigen werden die notwendigen Stellplätze nach der Garagen- und Stellplatzverordnung des Freistaates Bayern vom Landratsamt festgesetzt;
Baurechtliche Beurteilung:
- Die Verwaltung empfiehlt dem Antrag auf Befreiung § 31 Abs.2 BauGB zuzustimmen, weil ein Anbau an die technischen Räume des Bestandes nur sinnvoll an dieser Seite des Gebäudes erfolgen kann. Da es sich um ein Krankenhaus handelt ist der Grund § 31 Abs. 2 Nr. 1 BauGB des Wohls der Allgemeinheit einschlägig; aufgrund der Geringfügigkeit sind die Grundzüge der Planung nicht berührt.
- Im Übrigen hält Bauvorhaben hält die Festsetzungen des B-Plans Ortsmitte ein.
Anlagen:
- Lageplan
- Schnitt
- Plan zum Baumbestand
