Antrag auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes im Bereich Uneringer Straße (Gewerbe und Wohnen)
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Gemeinderates, 18.01.2022
Beratungsreihenfolge
Sach- und Rechtslage
Die Firma immosens GmbH möchte im Bereich der Uneringer Straße auf den nördlichen Teilflächen der Grundstücke Flur Nrn. 93 und 440 der Gemarkung Oberalting-Seefeld ein Wohn- und Gewerbebauprojekt realisieren. Insgesamt sollen vier Mehrfamilienhäuser sowie ein größeres gewerblich genutztes Gebäude mit nicht störendem Gewerbe auf den bislang unbebauten Freiflächen der beiden Grundstücke entstehen.
Der vorhandene, derzeit gewerblich genutzte Bau im südlichen Teilbereich des Grundstückes Flur Nr. 93 soll dabei auch weiterhin als Gewerbe-/Handwerkerhof erhalten bleiben.
Für die planungsrechtliche Sicherung des Vorhabens muss ein Bebauungsplan aufgestellt werden, da sich die Teilflächen teilweise im Außenbereich gemäß § 35 BauGB befinden. Die Firma immosens GmbH hat daher mit Schreiben vom 13.12.2021 einen Antrag auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt (siehe Anlage). Gemäß § 12 Abs. 2 BauGB hat die Gemeinde auf Antrag des Vorhabenträgers über die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens nach pflichtgemäßem Ermessen zu entscheiden.
Der vorhabenbezogene Teil des Bebauungsplanes würde die neu zu überplanenden nördlichen Freiflächen auf den Grundstücken Flur Nrn. 93 sowie 440 umfassen und würde um einen nicht vorhabenbezogenen Teil, der sich aus den Flächen des Bestandsgebäudes auf Grundstück Flur Nr. 93 sowie der Zufahrt zur Uneringer Straße zusammensetzt, erweitert werden. Die Einbeziehung des nicht-vorhabenbezogenen Teils ist erforderlich, da beide Bereiche städtebaulich und funktionell zusammenhängen und aufeinander abgestimmt werden sollten.
Der Vorhabenträger wird das Projekt in heutiger Sitzung vorstellen.
Sitzungsverlauf
Herr Bargenda von der Immosens GmbH stellt das Projekt dem Gemeinderat vor und nimmt anschließend zu einigen Fragen aus dem Gremium Stellung.
Das Vorhaben wird grundsätzlich sehr begrüßt, auch wenn teilweise noch Optimierungsansätze sowie Klärungsbedarf in einigen Detailfragen gesehen werden. Insbesondere wird von einigen Gemeinderäten eine noch stärkere Erhöhung des Gewerbeflächenanteils angestrebt. Die Wohnbauflächenmehrung dürfe den Ort nicht überfordern. Auch müsse die Erschließungs- und Verkehrssituation genau betrachtet werden.
Das Vorhaben soll im nicht-öffentlichen Teil der Sitzung vertieft diskutiert werden. Eine Beschlussfassung wird zunächst vertagt.
Datenstand vom 17.10.2022 10:54 Uhr
