Die Gründstücke Fl.Nr. 806/0 mit einer Größe von 311 m² (identisch mit der überbauten Fläche) und Fl.Nr. 875/63 mit einer Fläche von 644 m² (Gesamtfläche 955 m²) liegen im Innenbereich und sind baurechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Im derzeitigen Bestand sind 3 Wohneinheiten, 1 Brotzeitstüberl, Fahrkartenverkauf, Neben-/Abstellraum, ehemalige Bahnhofswartehalle und 2 Nutzräume der Deutschen Bahn (Stromversor-gung und Technik) vorhanden.
Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von 68,08 m²,
davon ist im nordöstlichen Bereich eine Lagerfläche mit 31,94 m²
vorgesehen.
Nutzfläche KG 68,08 m²
Im EG sind folgende Nutzungen vorgesehen:
Verkaufsfläche mit Verköstigung 110,56 m²
Weinlaube (anrechenbare Fläche ½) 40,30 m²
Zeitschriften, Lotto, Toto 32,82 m²
Küche 32,67 m²
Sanitär und sonstige Nebenflächen 53,15 m²
Nutzfläche EG 269,50 m²
Im OG sind folgende Nutzungen geplant:
Künstler-Studio 1 Südwest 13,83 m²
Künstler-Studio 2 Südwest 13,79 m²
Büro 1 Nordost 15,43 m²
Büro 2 Nordost 15,08 m²
Galerie 31,95 m²
Küche/Aufenthalt 9,72 m²
Sanitär und sonstige Nebenflächen 19,62 m²
Nutzfläche OG 119,42 m²
Geplante Nutzung im DG
Büro 1 12,07 m²
Büro 2 10,55 m²
Büro 3 12,33 m²
Büro 4 13,85 m²
Nebenraum 9,45 m²
Sanitär und sonstige Nebenflächen 15,79 m²
Nutzfläche DG 74,04 m²
Speicher Südwest DG 18,37 m²
Die Gesamtnutzfläche einschließlich Speicher beträgt 549,41 m²
Hinweis:
Bei den Grundstücksverhandlungen zum Verkauf des Bahnhofes
ist zu berücksichtigen, dass die Fläche zwischen dem Bahnhofs-
gebäude und der Bahnhofstraße nicht veräußert werden darf.
Es handelt sich hierbei um die Lückenschließung zwischen den
Gehwegteilen Fl.Nrn. 875/59 und 875/60. Die Verkaufsfläche aus
dem Umgriff des Bahnhofgebäudes Fl.Nr. 875/63 ist entsprechend
zu reduzieren.
Die Verkaufsfläche Bahnhofsgebäude Fl.Nr. 806/0 und die
Verbleibende Umgriffsteilfläche aus Fl.Nr. 875/63 sind zu
Verschmelzen (Bildung einer Flurnummer), damit sich keine
Abstandsflächenprobleme (Art. 6 BayBO) ergeben.
Anlagen
Anlagen Lageplan Bestand und Vorbescheid M 1:1000
Grundriss KG, EG OG und DG
Schnitte und Ansichten
