Antrag auf Nutzungsänderung einer Doppelgarage in einen Lager- und Abstellraum; Bauort: Fl.Nr. 427/22, Oberalting-Seefeld, Gewerbepark 6; Bauherr: Herr Stefan Hirzinger; Bauantrag-Nr.45/2015
Daten angezeigt aus Sitzung:
12. Sitzung des Bauausschusses, 17.11.2015
Beratungsreihenfolge
Sach- und Rechtslage
Das Grundstück mit einer Größe von 1.342 m² befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Jahnweg. Mit Genehmigungsfreistellung vom 29.10.2007 wurde der Neubau eines Energie-Plus Wohn-und Geschäftshauses mit Doppelgarage und vier weiteren offenen Stellplätzen genehmigt.
Bei einer Ortsbesichtigung wurde im Jahre 2014 festgestellt, dass die unterkellerte Doppelgarage baulich verändert wurde und zu Wohnzwecken genutzt wurde. Der Vorgang wurde dem Landratsamt in Starnberg zur Kenntnis gebracht und ist dort aktenkundig.
Mit dem vorliegenden Bauantrag begehrt der Bauwerber die Genehmigung einer Nutzungsänderung der Garage in Abstell- und Lagerräume zur Erweiterung der Gewerbetätigkeit der Hirzinger Solar GmbH. Der Bauantrag sieht den Umbau der Garagentore mittels Alu-Glas-Elementen in denselben Öffnungen vor. Diese Elemente bestehen jeweils aus einer Tür und einem Fenster(vgl. Anlage). Der Wegfall der Stellplätze in der Garage wird durch die Schaffung von zwei neuen Stellplätzen auf dem befestigten Vorplatz vor der Garage kompensiert, so dass wieder die in der Genehmigungsfreistellung vorgesehen sechs Stellplätze vorhanden sind.
Durch die Nutzungsänderung bleibt die GRZ von 0,266 auf dem Grundstück unverändert, da der Garagenvorplatz auch schon vormals auf die GRZ angerechnet wurde. Die neue Nutzung als Abstell- und Lagerraum liegt im Rahmen der durch den Bebauungsplan zugelassen gewerblichen Nutzung. Das Gebäude ist an der Grenze zum Nachbargrundstück auf einer Länge 6,50 m errichtet. Gem. Art. 6 Abs.9 BayBO sind Garagen und Gebäude ohne Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe von bis zu 3,00 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von maximal 9,00 m ohne eigene Abstandsflächen zulässig.
Anlagen:
- Lageplan (M 1:1000)
Baubeschreibung/Begründung
Schnitt; Grundrisse, Ansichten vorher und nachher
Stellplatznachweis
Beschlussvorschlag
Der Bauantrag in der Fassung vom 22.10.2015 wird befürwortet.
Beschluss
Der Bauantrag in der Fassung vom 22.10.2015 wird befürwortet.
Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen
Datenstand vom 05.01.2016 10:46 Uhr
