Bauherr: Yourhaus GmbH, Industriestraße 6, 91174 Spalt
Baugrund: Fl.Nr. 1150, Gmk. Spalt, Pleinfelder Weg
Bauvorhaben: Bauvoranfrage: Errichtung von zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhaushälften mit Carports und Garagen
Antragsnummer: 69/21
Der TOP wurde in dieser Sitzung vom 26.10.2021 nicht behandelt und in der nichtöffentlichen Sitzung am 02.11.2021 als Beschluss zum weiteren Vorgang gefasst.
Die Yourhaus GmbH will zu dem Sachverhalt jedoch einen rechtsgültigen, öffentlichen Stadtratsbeschluss, welcher hiermit behandelt wird.
Auf dem Flurstück 1150 der Gemarkung Spalt wurde von der Firma Yourhaus GmbH ein Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhaushälften mit Carports und Garagen gestellt.
Für das Flurstück existiert bereits der Bebauungsplan Nr. 2 „Am Pleinfelder Weg“ aus dem Jahre 1967. Die mögliche Bebauung wurde bereits in der Stadtratssitzung am 02.03.2021 beraten.
In der Sitzung vom 02.03.2021 wurde festgelegt, dass nach Rücksprache und Abklärung mit dem Landratsamt durch Herrn Engelhard eine Konkretisierung der Planung hinsichtlich der Bebauung erfolgen soll. Die geplante Bebauung muss auch in die topographische Situation passen.
Der alte Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1967.
Nach Rücksprache mit dem Landratsamt durch die Stadt werden jedoch Grundzüge des alten Bebauungsplanes tangiert. Es erfolgen neu zwei Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser. Die Dachneigung im alten Bebauungsplan ist auf 47,50 Grad festgesetzt. Die Dachneigung der Doppelhaushälften mit 30 Grad und die der Einfamilienhäuser mit 25 Grad. Es sollen ebenfalls zwei Vollgeschosse realisiert werden.
Die Baugrenzen sowie die Erschließungswege werden verändert.
Deshalb hat das Landratsamt vorgeschlagen, den Bebauungsplan zu ändern. Eine Einzelbaugenehmigung von 4 Objekten mit der Grundsätzlichkeit der Erschließung wird abgeraten.
Die Folge ist, dass es sich bei der Baulücke um einen bebaubaren Bereich handelt, der jedoch im Bauleitplanverfahren/ Bebauungsplanverfahren baurechtlich neu abgesichert werden muss.
Die Folge ist ein städtebaulicher Vertrag. Das Bauleitplanverfahren wird die Stadt Spalt durchführen. Mit dem Bebauungsplanverfahren werden auch die umliegenden Bürger mit der Bürgerbeteiligung berücksichtigt.
Es wird auf den Beschluss vom 02.11.2021 mit Sachverhaltsdarstellung verwiesen.
