Daten angezeigt aus Sitzung:  63. Sitzung des Stadtrates, 14.03.2023

Beratungsreihenfolge

Sachverhalt

Baugrundstück:        Fl. Nr. 1240 Gmk. Großweingarten, Zeller Weg 5

Bauvorhaben:        Umbau einer best. Scheune zu einer Wohnung

Antragsnummer:        18/23

Auf dem Flurstück 1240 der Gemarkung Großweingarten wurde von den Bauherren Bautenbuch 16/23 ein Antrag auf Baugenehmigung Umbau einer Bestehenden Scheune zu einer Wohnung gestellt.

Das Bauvorhaben befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Das geplante Bauvorhaben befindet sich innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und wird nach § 34 BauGB geprüft.

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die an das bestehende Wohnhaus angegliederte Scheune soll mittels Umbauten mit 1 Wohnung die Umnutzung erhalten. Bei dem äußeren Erscheinungsbild werden lediglich 3 Dachfenster sowie eine neue Haustüre als auch kleinere Umbauten in den Altbestand eingefügt.

Die Außenanlagen werden neu gestaltet wozu auch ein Grundstückszukauf geplant ist.

Die Abstandsflächenübernahme bzw. ein Antrag auf Abweichung, gegenseitiges Anbaurecht muss seitens des Nachbarn sowie des Bauherrn geregelt werden. Dies ist nicht Bestandteil des gemeindlichen Einvernehmens.

Aufgrund der beengten Grundstückssituation erfolgt für den Stellplatznachweis der Zukauf einer Fläche für einen Stellplatz. Die Stellplatzsatzung der Stadt Spalt sieht für Wohneinheiten 1-2 Stellplätze vor. Da in dem Bereich des Bauvorhabens Zellergasse kein 2. Stellplatz geschaffen werden kann, wurde von dem Bauherrn der Antrag auf Anwendung von nur 1 Stellplatz für das Bauvorhaben gestellt. 

Die nachbarschriftlichen Unterschriften müssen zwar nach Änderung des Baurechts nicht mehr auf den Plänen hinterlegt werden, dennoch ist die Nachbarschaftsbeteiligung in Form von Information über das geplante Vorhaben durchzuführen. Dieses ist im Bauantrag nicht ersichtlich, womit die Weitergabe an das Landratsamt erst nach dieser Durchführung erfolgen wird.

Beschlussvorschlag

Der Stadtrat der Stadt Spalt erteilt sein Einvernehmen zu dem Antrag Umbau einer bestehenden Scheune zu Wohnzwecken des Bauherren Bautenbuch 18/23 auf Fl. Nr. 1240 Gmk. Großweingarten

Beschluss 2

Der Stadtrat der Stadt Spalt erteilt sein Einvernehmen zu der Anwendung nur eines Stellplatzes für die neue geplante Wohneinheit auf Fl. Nr. 1240 Gmk. Großweingarten

Beschluss 1

Der Stadtrat der Stadt Spalt erteilt sein Einvernehmen zu dem Antrag Umbau einer bestehenden Scheune zu Wohnzwecken des Bauherren Bautenbuch 18/23 auf Fl. Nr. 1240 Gmk. Großweingarten

--- 1

Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 0

Beschluss 2

Der Stadtrat der Stadt Spalt erteilt sein Einvernehmen zu der Anwendung nur eines Stellplatzes für die neue geplante Wohneinheit auf Fl. Nr. 1240 Gmk. Großweingarten

--- 2

Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 0