Bauvorhaben: Neubau einer Lager- sowie einer Gewerbehalle für Werkstatt und Produktion mit Doppelgarage
Fl.-Nr.: 880/7, Gemarkung Mickhausen
Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Schelmenlohe“ innerhalb des Gewerbegebietes GE III und wurde bereits auf der Gemeinderatssitzung am 05.07.2021 im Rahmen einer formlosen Bauvoranfrage behandelt.
Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes werden beantragt:
- Befreiung der festgesetzten Baugrenzen
Die Planung sieht die Errichtung von zwei Hallen sowie einer Doppelgarage vor. Die Lagerhalle 2 überschreitet die westliche Baugrenze, die Gewerbehalle überschreitet die Baugrenze im Osten, die Doppelgarage liegt außerhalb des Baufensters.
Hinweis: Gem. Satzung § 4 Abs. 3 sind Garagen grundsätzlich nur innerhalb der Baugrenzen zu errichten, können jedoch ausnahmsweise an anderer Stelle errichtet werden, wenn dadurch Verkehrsbelange und die beabsichtigte Gestaltung des Orts- und Straßenbildes nicht beeinträchtigt werden.
Begründung:
Die westliche Überschreitung erfolgt lediglich an der Nordostecke. Das Grundstück ist sehr schmal und daher nur eingeschränkt bebaubar.
Es werden keine nachbarrechtlichen Belange gestört.
- Dacheindeckung (§ 5 Abs. 1 Nr. 1.2)
In der Satzung ist eine Dacheindeckung mit Dachziegeln oder Dachpfannen in den Farben rot bis rotbraun festgesetzt.
Die Eindeckung soll mit Metalldeckung erfolgen.
Begründung:
Die Metalldeckung ist systemkonform mit der Hallenbauweise und wird in der Farbe rotbraun ausgeführt. Die Nachbarhalle wurde ebenso eingedeckt.
- Gestaltung der Gebäude – Dachneigung der Garage (§ 5 Abs. 1 Nr. 1.5)
Gem. der Satzung müssen die Satteldächer der Nebengebäude bzw. der Garagen, die an das Hauptgebäude angebaut werden, die gleiche Dachneigung haben, wenn sie die gleiche Firstrichtung haben. Andernfalls darf die Dachneigung auch geringer sein, mindestens jedoch 15°.
Nebengebäude dürfen mit Sattel-, Pult- oder Flachdächern ausgebildet werden.
Die Garage soll ein Flachdach erhalten.
Begründung:
Im Bebauungsplan wird nicht explizit auf die Dachneigung von Garagen hingewiesen. Diese Garage wird nicht an das Hauptgebäude angebaut, sie ist vielmehr als Nebengebäude zu betrachten.
- Immissionsschutz – Vorlage eines schalltechnischen Gutachtens (§ 6)
Gem. § 6 der Satzung – Immissionsschutz – ist beim Genehmigungsantrag anhand schalltechnischer Gutachten von jedem anzusiedelnden Betrieb nachzuweisen, dass die festgesetzten immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegel nicht überschritten sind. Die Gutachten sind zusammen mit dem Bauantrag unaufgefordert vorzulegen.
Für das gegenständliche Teilstück im GE III ist ein einzuhaltender immissionswirksamer flächenbezogener Schallleistungspegel von 63 dB(A) tagsüber und 48 dB(A) nachts einzuhalten.
Dem Bauantrag liegt der Fragebogen „Lärm“ bei, in dem die genutzten Maschinen mit maßgeblichem Schallleistungspegel aufgeführt werden.
Auf die Vorlage eines Gutachtens soll verzichtet werden.
Begründung:
Vorgesehen ist die Produktion von Maschinenanlagen. Die Betriebsgröße ist sehr überschaubar, es arbeitet hier nur eine Person. Die Arbeitszeit beläuft sich von 7.00 – 20.00 Uhr.
Die angewendeten Maschinen verursachen einen mittleren Schallpegel von ca. 78 dB, die Tore mindern um 24 dB. Während der Produktion bleiben die Tore geschlossen, womit der Schallpegel auf 54 dB reduziert wird.
Der Bauplan wird eingesehen.
