Nutzungsänderung einer Laden- und Büronutzungseinheit zu einer Wohnung im Erdgeschoss eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses in Ebersberg, Eberhardstr. 27, 85506 Ebersberg, FlNr. 170/10, Gemarkung Ebersberg
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Technischen Ausschusses, 12.10.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Im bestehenden Wohn- und Geschäftshaus an der Eberhardstr. 27 soll die Laden- und Büronutzungseinheit im Erdgeschoss in eine Wohnung umgebaut werden.
Folgendes ist geplant:
Umnutzung der bestehenden gewerbl. Nutzung zu einer Wohnung mit 117 m² WFl.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Beurteilung von Vorhaben richtet sich somit nach § 34 BauGB (Innenbereich).
Die nähere Umgebung entspricht einem Mischgebiet (MI) gem. § 6 BauNVO. Wohnungen sind dort allgemein zulässig.
Durch die Nutzungsänderung tritt keine Veränderung beim Maß der baulichen Nutzung ein.
Die notwendigen 8 Stellplätze werden auf dem Baugrundstück nachgewiesen. Seitens der Verwaltung bestehen keine Bedenken.
Diskussionsverlauf
StRin Behounek bedauerte den Verlust von innerstädtischen Laden- und Büroflächen und erkundigte sich nach Lärmschutzmaßnahmen für die der Eberhardstraße zugewandten Fenster. Die Verwaltung erläuterte, dass dies das Landratsamt im Zuge des Genehmigungsverfahrens zu prüfen hat.
Beschluss
Der Technische Ausschuss hat Kenntnis von der Nutzungsänderung einer Laden- und Büroeinheit in eine Wohnung im Erdgeschoss des bestehenden Wohnhauses in Ebersberg, Eberhardstr. 27, FlNr. 170/10, Gemarkung Ebersberg und erteilt das gemeindliche Einvernehmen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Datenstand vom 18.11.2021 10:01 Uhr
