Der Bauausschuss befasste sich bereits in seiner Sitzung vom 19.03.2015 mit einer Bauvoranfrage zu diesem Vorhaben und beschloss, diesem sein Einvernehmen unter folgenden Voraussetzungen zu erteilen:
1. Der Baukörper des Hauptgebäudes ist auf ein verträgliches Maß zu reduzieren.
2. Bis zum Genehmigungsverfahren ist der Nachweis über die übrigen Stellplätze gemäß der gemeindlichen Satzung zu erbringen.
3. Der Entwässerungsplan ist zu vervollständigen, insbesondere um den Lageplan M 1:1.000 mit der Einzeichnung des Anschlusspunktes an den öffentlichen Kanal.
Die Antragsunterlagen gingen am 24.03.2015 an das Landratsamt Regensburg zur Erteilung eines Vorbescheides weiter. Nach telefonischer Rücksprache vom 11.06.2015 bei Herrn Grötsch, Bauabteilung, wurde zugesichert, dass der Vorbescheid in der 24. KW 2015 mit entsprechenden Nebenbestimmungen erteilt wird.
Folgende Veränderungen gegenüber der Bauvoranfrage wurden nach Rücksprache mit dem Landratsamt Regensburg vorgenommen:
1. Die beiden seitlichen Betonstützwände des Gebäudes entfallen vollständig,
2. die Garagen werden beide 2,00 m nach Süden verschoben (Anregung Denkmalschutz, um die Gebäudelinie zu unterbrechen),
3. neu sind 2 Balkone an der Südseite (max. 3,50 x 2,0 m), nicht wie im Plan angegeben,
4. ebenfalls neu ist ein Carport für Fahrräder und Mülltonnen,
5. auch neu ist der Zaun im Vorgartenbereich mit max. 1,00 m.
Die Planung wurde auch mit der Unteren Naturschutzbehörde, Herrn Lemper, abgesprochen, entsprechende Auflagen enthalten die Nebenbestimmungen zum Vorbescheid.
Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Günzenried“ gesichert. Die Wasserversorgung wird über die Hauptleitung abgedeckt, die Abwasserentsorgung ist über den Schmutzwasserkanal gesichert, zu dem das Grundstück bereits über zwei Anschlüsse verfügt. Der nun vorliegende Entwässerungsplan ist vollständig.
