Baugrundstück:
- Fl.Nr.156 und 157 Meiling mit Größe zusammen 2.770 m²
- Behandlung als formlose Bauvoranfrage in der Sitzung 30.06.2020; unter Vorbehalt der Klärung der Einfahrtsituation auf die Dorfstraße, Überprüfung der Möglichkeit der Verringerung der versiegelten Verkehrsflächen und Durchführung einer Bürgerbeteiligung wurde die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens in Aussicht gestellt.
- In der Sitzung 24.11.2020 als Antrag auf Vorbescheid behandelt und zur Bürgerbeteiligung zurückgestellt.
- In der Sitzung 15.12.2020 wurde der Antrag wieder behandelt. Der Antrag wurde insgesamt nicht in allen Fragen befürwortet. Eine Nutzung des Grundstücks zu Wohnzwecken wurde grundsätzlich bejaht. Die Anzahl von 5 Häusern wurde jedoch abgelehnt.
- Der Bauantrag wurde vom Bauherrn gegenüber dem Landratsamt vom Bauherrn zurückgezogen, nachdem das Grundstück als Außenbereich eingeschätzt und eine Ablehnung in Aussicht gestellt wurde.
- Danach beschloss der Gemeinderat in der Sitzung vom 14.12.2021 die Aufstellung eines Bebauungsplans für die beiden Grundstücke, da das Erfordernis einer geordneten städtebaulichen Entwicklung an dieser Stelle als dringend erforderlich gesehen wurde, um eine geringere städtebauliche Verdichtung (weniger Häusern und größere Grundstücke) zu erreichen.
- Am 28.06.2022 wurde nunmehr erneut ein Antrag auf Vorbescheid eingereicht. Der Antrag hat die Errichtung von vier Einfamilienhäusern mit Garagen und Stellplätzen zum Gegenstand.
Planungsrechtliche Grundlage:
- § 34 BauGB
Beschreibung des Bauvorhabens:
- Errichtung von 4 Einfamilienhäusern, jeweils mit Doppelgarage und offenem Stellplatz
- Abmessungen jeweils 11,00 x 8,00 m mit einer Bebauung KG, EG, DG (2 Vollgeschosse)
- GR 88 m² je EFH
- Wandhöhen insgesamt zwischen 5,43 m (bergseitig) und 7,43 m (talseitig)
- Satteldach, symmetrisch, Dachneigung 32 Grad
- Die Verkehrsflächen wurden zugunsten größerer Einzelgrundstücke verringert.
Fragestellung Antrag auf Vorbescheid:
- vgl. Fragenkatalog in Anlage
Baurechtliche Beurteilung:
- - Frage 1: - Darstellung im Flächennutzungsplan als WA (allgemeines Wohngebiet)
- umgebende Wohnbebauung vorhanden
- Erschließung nach Art. 4 BayBO gesichert: Anschluss mittels Privatweges unter
50 m Länge auf die Dorfstraße baurechtlich gesichert.
Das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung zu Wohnzwecken nach § 34 BauBG ein.
- Frage 2: - Die Bezugsmaße des Referenzobjektes Fl.Nr158/2, Dorfstraße 10 b sind
eingehalten; Grundfläche 88,17 m², Wandhöhe auf das natürliche Gelände 7,37
m und auf das geplante Gelände 6,45 m.
Die Baukörper fügen sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung nach § 34 BauGB ein.
- Frage 3: - Die offene Bauweise als Einfamilienhäuser fügt sich in den Gebietscharakter des Gemeindeteils Meiling ein.
- Frage 4: - Die Grundfläche von 88 m² für das Gebäude zzgl. jeweils einer Terrassenfläche
von 20 m² fügt sich vor dem Referenzobjekt ein (GR 1). Das Referenzobjekt hat
eine Fläche für das Gebäude von 88,17 m² zzgl. einem Balkon von 22,946 m² vom LRA Starnberg genehmigt bekommen. Im Übrigen sind die geplanten Grundstücke größer, als in der ursprünglichen Planung.
Die geplante überbaute Grundfläche von 88 m² zzgl. je eine Terrasse von 20 m² (GR1) fügte sich nach § 34 BauGB ein.
Sonstiges:
- Die Verkehrssituation mit der Einfahrt auf die Dorfstraße wurde in Zusammenarbeit mit der Polizeiinspektion Herrsching geprüft. Die positive verkehrliche Einschätzung der Einfahrtsituation durch das vom Antragsteller beauftragte Ingenieur-Büro wurde bestätigt. (vgl. Aktennotiz in Anlage)
- Die vom Bauausschuss erwünschte Bürgerbeteiligung in Meiling fand, unter den gegeben Umständen COVID- 19, unter Beteiligung durch Einbeziehung des neu gewählten Ortssprechers Herrn Weiß statt. (vgl. Anschreiben des Architekten)
- Hinsichtlich der Versieglungssituation durch die erforderliche Verkehrsfläche konnten keine signifikanten Verbesserungen festgestellt werden. Diese Frage wurde vom Antragsteller nicht zum Gegenstand des Antrages auf Vorbescheid gemacht. Sie ist nicht Kriterium des Einfügens nach § 34 BauGB. Eine Regelung zur Verringerung kann nur über eine Regelung mittels Aufstellung eines Bebauungsplans erreicht werden.
- Die Nachbarunterschriften liegen größtenteils vor.
Anlagen:
- Eingabeplan
- Lagplan
- Fragenkatalog
