Ausgangslage:
Der Gemeinderat hat im Rahmen der Februar Sitzung 2023 einstimmig beschlossen, eine neue Hundesportanlage zu errichten und das bisherige Areal „Hundeverein“ für eine gewerbliche Entwicklung zu nutzen. Hintergrund dieser Entscheidung ist die Tatsache, dass die Gemeinde über keine nennenswerten weiteren Gewerbeflächen verfügt und sich das heute als Hundevereinsgelände genutzte gemeindeeigene Areal (circa 4.500m²) hierfür grundsätzlich gut eignet (Lage direkt im Gewerbegebiet, Fläche voll erschlossen, Teilbereich bereits gewerblich umgewidmet, …).
Ersatzstandort für den Hundeverein:
Die Gemeinde sieht sich in der Verantwortung, für Hundesportbegeisterte eine neue Heimat zu schaffen, wenn gleichzeitig das bisherige Areal für andere Nutzungen zur Verfügung steht. In diesem Sinne wurde im Rahmen der Februar-Sitzung nach intensiver Beratung beschlossen, die „Grube Zankenhausen“ als Ersatzstandort für den Hundeverein zu prüfen (Fl. Nr. 67/0 Gem. Zankenhausen/ Größe: rund 18.000m² / im Gemeindeeigentum).
Warum diese Fläche?
- Verkehrsgünstig gelegen direkt an der Kreisstraße.
- Fläche heute bereits eingezäunt und „in sich geschlossen“ erscheinend aufgrund Bewuchs rundum.
- Ausreichend Abstand zu Wohnbebauung und dennoch gut erreichbar.
- Kein krasser Gang in den Aussenbereich bzw. auf die Grüne Wiese.
- Interessant: Hier ist heute bereits auf einer Teilfläche der AWB Pächter für eine Grüngut-Sammelanlage.
- Platzbedarf von circa 2.500m² für den Hundeverein wäre im Vergleich zur Gesamtgröße der Fläche marginal (17.000m²).
- Gemeinde ist Eigentümerin
Status quo & finanzieller Rahmen:
Die Verwaltung hat die die letzten Monate genutzt, um intensive Abstimmungen mit den beteiligten Fachbehörden (div. Einheiten im Landratsamt), dem Hundeverein sowie einem Planungsbüro durchzuführen. Als Ergebnis kann festgehalten werden, dass Einigkeit herrscht über die Verlagerung. Ein Bauantrag für die Errichtung eines neuen Trainingsgeländes inkl. kleiner Vereinshütte ist in Vorbereitung und soll zeitnah gestellt werden.
Die Kosten für die Schaffung eines passenden Geländes (Details: siehe Entwürfe unten) werden auf ~ 250 TEUR geschätzt (zzgl. Kosten f. d. Abriss der dann „alten“ Hundesportanlage, circa 40 TEUR). Geplant ist ein Holzbau. Refinanziert werden können die anstehenden Investitionen durch den späteren Verkauf bzw. die gewerbliche Nutzung des derzeitigen Hundevereinsgeländes. Mit Einnahmen von mind. 450 TEUR ist zu rechnen. Hinzu kommen etwaige Gewerbesteuer-Mehreinnahmen, die Schaffung von Arbeitsplätzen, etc., was sich zusätzlich positiv auf die Gemeinde auswirken kann. Das neu zu errichtende Trainingsgelände inkl. der Bauten verbleibt im Eigentum der Gemeinde Türkenfeld. Der Hundeverein tritt als Pächter auf und übernimmt sämtliche Unterhalts- und Pflegeaufwände. Darüber hinaus hat der Verein div. Investitionen in das Projekt in Aussicht gestellt (u. A. Ausstattungsgegenstände, etc.). Entsprechende Regelungen sind bereits für den heute genutzten Standort getroffen.
Nächste Schritte:
Ein positives Gemeinderatsvotum vorausgesetzt, wird in Kürze ein formeller Bauantrag eingereicht. Sobald dieser genehmigt ist, sollen die Arbeiten beginnen. Entsprechende Mittel werden dann im Haushalt 2024 eingestellt.
Formal sind darüber hinaus folgende Beschlüsse zu fassen:
- Zustimmung des Gemeinderats zu der im Anhang dargestellten Vereinbarung mit den Hundefreunden Türkenfeld e. V.
- Kündigung des Pachtvertrags für das aktuell als Hundesportgelände genutzte Areal „An der Kälberweide“ ggü. dem bisherigen Vertragspartner zum 31.12.2026.
- Einvernehmen zum Bauantrag (Gemeinde ist in einer Doppelrolle befasst analog z. B. Schwimmbad => Bauherr & „hoheitliche Rolle.
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Gesamtdarstellung des Projekts (Änderungen vorbehalten!):
Detailansicht:
Haushaltsrechtliche Auswirkungen:
Investitionen bzw. Rückbaukosten i. H. v. ~ 290 TEUR.
Einnahmen aus Grundstücksverkaufen von ~ 450 TEUR nach erfolgtem Umzug des Vereins.
Beschlussvorschlag:
- Der Gemeinderat beschließt die Verlagerung des Hundevereinsgeländes wie oben dargestellt sowie den im Sachvortrag genannten Kostenrahmen des Projekts. Bürgermeister und Verwaltung werden beauftragt, einen Bauantrag vorzubereiten und einzureichen. Das Einvernehmen zum Bauantrag ist auf dem Verwaltungsweg zu erteilen. Gleichzeitig soll die Vergabe von notwendigen Aufträgen vorbereitet werden.
- Der Gemeinderat ermächtigt den Ersten Bürgermeister, die im Anhang zum Sachvortrag beigefügte Vereinbarung mit den Hundefreunden Türkenfeld e. V. zu unterzeichnen.
- Der Gemeinderat beschließt die Kündigung des Pachtvertrags für das aktuell als Hundesportgelände genutzte Areal „An der Kälberweide“ ggü. dem bisherigen Vertragspartner zum 31.12.2026.
