Bauvoranfrage zur Neugestaltung der Grundstücke Flur-Nrn. 228 und 229 Gem. Ichenhausen mit Umbau und Sanierung der Gebäude Günzburger Straße 23 (3 Wohneinheiten) und Sonnenweg 8 (4 Wohneinheiten) sowie Neubau eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten
Daten angezeigt aus Sitzung:
10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 29.03.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der Eigentümer der Grundstücke Flur-Nrn. 228 und 229 Gem. Ichenhausen beabsichtigt, den Bestand auf den Grundstücken im vorderen Bereich zur Günzburger Straße und im hinteren Bereich des Sonnenweges zu erhalten, jedoch energetisch zu sanieren und entsprechend zur Wohnnutzung auszubauen. Der rückwärtige Bereich des Vordergebäudes, in dem sich eine Kegelbahn befindet, soll abgebrochen und ein Neubau mit 5 Wohneinheiten errichtet werden. Im Gebäude an der Günzburger Straße sollen 3 Wohneinheiten und im Gebäude Sonnenweg 8 4 Wohneinheiten entstehen. Beim Gebäude am Sonnenweg sollen Balkone und Gauben angebaut sowie das Dachgeschosses ausgebaut werden. Die erforderlichen 12 Stellplätze können auf den Grundstücken nachgewiesen werden.
Stellungnahme der Verwaltung:
Da es für den Bereich der Günzburger Straße bzw. des Sonnenweges keinen Bebauungsplan gibt, ist das Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen. D.h. innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Einfügung ist auch Sicht der Verwaltung gegeben, da insbesondere auch das bestehende Gebäude an der Günzburger Straße erhalten werden soll, und die Erschließung ist ebenfalls gesichert.
Ferner ist das Bauvorhaben nur zu begrüßen, da auch in Ichenhausen dringend Wohnraum gesucht wird.
Diskussionsverlauf
Der Vorsitzende führt hierzu aus, dass die Planung auch die Vorstellungen des Stadtbauamtes entspricht und gibt zum Vorhaben entsprechende Erläuterungen. Vom Grundsatz her würden hierbei zwei Bestandsgebäude saniert, ein Neubau erstellt und zusätzliche Parkflächen geschaffen werden. Durch diese Maßnahme wird der Bereich entsprechend aufgelockert und erhält dadurch auch eine entsprechende Aufwertung.
Beschluss
Der Bauvoranfrage zur Neugestaltung der Grundstücke Flur-Nrn. 228 und 229 Gem. Ichenhausen mit Umbau und Sanierung der Gebäude Günzburger Straße 23 (neu 3 Wohneinheiten) und Sonnenweg 8 (neu 4 Wohneinheiten) sowie Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0
Datenstand vom 27.04.2021 15:00 Uhr
