Standorterweiterung Gebäude D1/D2: EG im Bauteil D1: Rückbau bestehender Stahl- u. Trockenbau-Einbauten und Errichtung von 2 Reinräumen mit dazugehörigen Nebenräumen; 1. OG im Bauteil D1 u. D2: Rückbau der bestehenden Büroausbauten und Neuerrichtung von Büroausbauten mit Betriebskabine, mit Errichtung einer internen Verbindungstreppe zwischen EG und 1. OG und Verbreiterung einer bestehenden internen Verbindungstreppe zwischen 1. OG und 2. OG; 2.OG im Bauteil D1: Rückbau der bestehenden Büroausbauten und Neuerrichtung von Büroausbauten, Ammerthalstr. 6

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Daten angezeigt aus Sitzung:  04. Bauausschuss, 23.04.2024

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Kirchheim b. München) 04. Bauausschuss 23.04.2024 ö beschließend 3.2

Sachverhalt

Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für die Standorterweiterung eines im Baugebiet befindlichen Betriebes im Bestandsgebäude mit gewerblicher Nutzung Ammerthalstraße 4, 6 und 8 mit der Bezeichnung D1/D2 auf dem Grundstück Fl.Nr. 174 der Gemarkung Heimstetten, Hürderstraße 5, wurde in der Sitzung des Bauausschusses vom 28.02.2023 behandelt.

Es wurde der Beschluss gefasst:
Das gemeindliche Einvernehmen zur bauaufsichtlichen Genehmigung der Nutzungsänderung für die Standorterweiterung eines im Baugebiet befindlichen Betriebes im Bestandsgebäude mit gewerblicher Nutzung Ammerthalstraße 4, 6 und 8 mit der Bezeichnung D1/D2 auf dem Grundstück Fl.Nr. 174 der Gemarkung Heimstetten, wird gemäß Sachvortrag erteilt.

Der beantragten Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 70 wegen der Überschreitung der durch Planzeichen festgesetzten zulässigen Wandhöhe von 15,60 m durch den Aufbau einer Wärmepumpe mit Schallschutzeinhausung mit der Höhe von 3,66 m auf dem Flachdach des bereits erhöhten Treppenhauses wird gemäß Sachvortrag zugestimmt.

Abstimmungsergebnis:                11 (Ja) : 0 (Nein)

Im Einzelnen wurden als Umbaumaßnahme erfasst:
Im Erdgeschoss Bauteil D1:
Der Rückbau der bestehenden Stahl- und Trockenbau-Einbauten und die Errichtung von 2 Reinräumen mit dazugehörigen Nebenräumen
Im 1. Obergeschoss Bauteil D1/D2: 
Der Rückbau der bestehenden Büroausbauten und die Neuerrichtung von Büroausbauten mit Betriebskantine, mit der Errichtung einer internen Verbindungstreppe zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und die Verbreiterung einer bestehenden internen Verbindungstreppe zwischen 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss im Bauteil D1: 
Der Rückbau der bestehenden Büroausbauten und die Neuerrichtung von Büroausbauten

Für das Vorhaben wurde mit Bescheid vom 30.05.2023 eine bauaufsichtliche Genehmigung erteilt.
Mit den vorgelegten Unterlagen sollen nun Änderungen zugelassen werden.

Die Änderungen umfassen:
  1. Der große westliche Reinraum wird durch eine Mittelwand unterteilt.
  2. Zwischen Reinräumen und Logistic Warehouse wird ein eine Wand zur Abgrenzung des Warehouses über die gesamte Hallenhöhe errichtet.
  3. Die bauliche Abgrenzung zwischen dem östlichen Flur und dem östlichen Reinraum wird nicht errichtet. Die ursprüngliche Laborzone C wird zur Fläche ohne jede Nutzung.
  4. Errichtung eines Verbindungsstegs zwischen Technikbereichen.
  5. Die Personalschleuse wird unterteilt in Flur und Einzelräume.
  6. Im Verlauf der Fluchtwege werden Drehkreuzanlagen errichtet (mit BMA abhängiger Freigabe, im Bereich TH1 EG und im TH2 1.OG).
  7. Anordnung und Dimension der Außentechnikgeräte ändert sich im EG auf der Nordseite.
  8. Entfall der Abseite unter dem Treppenpodest.
  9. Fassadenklappe in Außenwand im Bereich der Anlieferungsrampe.

Den in der Anlage dieser Sitzungsvorlage befindlichen Eingabeplänen, der Betriebsbeschreibung mit Erläuterungen können das Konzept und die Gebäudeeckdaten der Umplanung entnommen werden.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 70 für das „Gewerbegebiet Heimstetten – Gewerbe im Park“. Bei der bauplanungsrechtlichen Prüfung ist die Zulässigkeit des Vorhabens auf der Grundlage des § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen.

Mit den vorgelegten Unterlagen wird eine Befreiung beantragt, zu der das gemeindliche Einvernehmen bereits durch den Beschluss der Sitzung des Bauausschusses vom 28.02.2023 erteilt wurde: Die Überschreitung der festgesetzten Wandhöhe durch die Schallschutzeinhausung der Wärmepumpe auf dem Dach des Treppenhausturms.

Nach Ansicht der Bauverwaltung kann das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben und der erforderlichen Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans mit Bezug auf den Beschluss der genannten Sitzung des Bauausschusses erteilt werden.

H. Mayer,
Kirchheim, der 16.04.2024

Beschlussvorschlag

Das gemeindliche Einvernehmen zur bauaufsichtlichen Genehmigung der Nutzungsänderung für die Standorterweiterung eines im Baugebiet befindlichen Betriebes im Bestandsgebäude mit gewerblicher Nutzung Ammerthalstraße 4, 6 und 8 mit der Bezeichnung D1/D2 auf dem Grundstück Fl.Nr. 174 der Gemarkung Heimstetten, wird gemäß Sachvortrag erteilt.

Für erforderliche Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 70 und Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften wird auf den Beschluss der Sitzung des Bauausschusses vom 28.02.2023 verwiesen.

Dokumente
2024-04-15, Anl. 1 SV BA 23.04.24, 24/10, Lageplan, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 2 SV BA 23.04.24, 24/10, Freiflächengestaltung, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 3 SV BA 23.04.24, 24/10, EG, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 4 SV BA 23.04.24, 24/10,1. OG, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 5 SV BA 23.04.24, 24/10, 2. OG, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 6 SV BA 23.04.24, 24/10, Schnitte, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 7 SV BA 23.04.24, 24/10, Ansichten 1, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-15, Anl. 8 SV BA 23.04.24, 24/10, Ansichten 2, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)
2024-04-16, Anl. 9 SV BA 23.04.24, 24/10, Berechnungen, Standorterweiterung Gebäude D1/D2: im EG D1: Rückbau v. Einbauten u. Errichtung von 2 Reinräumen; im 1. OG D1 u. D2: Rückbau Büros u. Erneuerung Büros mit Betriebskantine..., Ammerthalstr. 6 (.pdf)

Datenstand vom 19.04.2024 10:50 Uhr
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